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本帖最后由 房網影子 于 2021-5-24 09:59 編輯
轉眼又到一年底，在感嘆2020年著實是不同尋常的一年，卻又好像也就“一眨眼”的功夫就已到年底。在大家都盼望著元旦假期、春節假期的時候，但是對于一些人來說卻有著更重要的盼望！ 對！沒錯！又到年底交房季，小編聽聞最近萬光中華城、濱湖萬麗、波爾多小鎮……交房在即，心心念念的家終于可以收房，拿鑰匙，自然是最開心不過的事情。
小編接觸過很多的網友，大家對于怎么收房？要不要驗房？乃至如何開始準備裝修都十分摸不著頭緒。原本交房拿鑰匙的喜悅生生的被“焦慮感”沖散。
所以，小編貼心幫大家整理收房+驗房全程知識點！強烈建議，收藏起來！照著做準沒錯！
收房篇
新房交付前，開發商通常會以書面文件的形式通知業主收房時間及所需準備的材料。材料常用基本是購房合同、房款收據發票、身份證及復印件、戶口本及復印件、1寸照片、結婚證等。不過小編建議大家，準備個文件袋，人家要啥他給啥，重要的收據隨手收到文件袋內，有條不紊。
現在小區集中的交房，開發商會準備專門的交房處，每個房間辦理什么內容，都會張貼在門口，大家基本一條龍辦下來就行，不用東跑西跑。
大體流程如下 身份審核（收取維修基本／契稅）—財務補差—物業簽約—繳納物業費、預存水電費、有線電視初裝費— 領取鑰匙—驗房—反饋驗房問題，在 驗房書上簽字，等待維修—結束收房
首期住宅專項維修資金交存標準:
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存。
2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存。
3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。
契稅的繳費標準
一、首套房繳納規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
小編提醒：契稅和公共維修基金無論收房當天開具的收據還是發票都要妥善保存，（如果開具的是收據，等到辦房產證的時候到開發商財務換發票即可）因為日后辦理房產證必須要用的。
驗房篇 第一項：檢查地面及屋頂 在檢查房屋的時候，一定要注意地面以及房頂是不是有裂縫、如果裂縫與橫梁平行的，那就不存在什么危險，進行修補也是照常使用的；但是裂縫與墻角呈45度的斜角或者是與橫梁垂直，那么說明房屋是有沉降的，這就要注意了。 第二項：檢查墻面 檢查墻面，我們主要關注“空鼓。如果墻面空鼓率太高，入住之后墻面會容易開裂，尤其是在廚房衛生間貼瓷磚的其余，嚴重的會造成脫落，影響整體美觀事小，修整事大。
第三項：檢測陰陽角 多功能內外直角檢測尺檢測。光看字面意思小編相信大家也能理解，如果墻面與直角尺有一定距離，那就代表墻面傾斜有誤差。國家規定誤差范圍為2-4mm，實際檢測距離或大或小都必須重視，因為墻面不平后期刮膩子、貼磚也會不平，最終導致衣柜等與墻面留有縫隙，易潮且丑。
第四項：檢查滲漏 滲漏不是什么大事，但是攤在自己家是真鬧，所以呢最好是在一場大雨過后，到房屋內檢查是不是有滲漏的現象，那么一下幾種情況就是滲漏的痕跡了（變色、起泡、脫皮、掉灰）。所以，一定要注意喔。還有就是關注一下廚房、衛生間、陽臺的頂部水管連接處有無滲漏的現象。
第五項：檢查水電暖 水電問題一直是裝修的重中之重。水電管走向、質量都是必須注意的問題。尤其關注未來電器比較集中的廚房空間，電線是否達到標準平方數。地暖管道閥門是否生銹，每路地暖管道是否暢通也在驗房師的檢查范圍以及幫業主評估管路是否足夠用。
第六項：檢查門窗 雖然后期裝修，不少家庭都會換掉原來的門窗，但是在驗收的時候也不能忽視。主要看門窗開合是否順暢，封閉性是否良好，五金配件是否生銹等
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發表于 2020-12-7 09:14
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